TWINSreality
0918 599 8530918 599 706
05 / O násTWINSreality · Julian & Iľja

Dvaja bratia.
Jeden sen!

Od otcovej ALBENA REAL po TWINSreality.

Späť na 3D príbeh
01

Začalo sa to naším ocinom.

ALBENA REAL1998
Julian a Iľja s otcom, rodinný portrét

Prvú kapitolu nášho príbehu sme nenapísali my. V roku 1998 založil náš otec realitnú kanceláriu ALBENA REAL. Venoval sa najmä Dúbravke, Karlovej Vsi a Devínskej Novej Vsi.

Od neho sme sa učili, že za každou nehnuteľnosťou je predovšetkým človek. Na týchto skúsenostiach staviame dodnes.

02

Inzerát v novinách.

Na prelome tisícročíAvízo

Boli to časy inzerátov v Avíze, osobných návštev katastra a obhliadok, na ktorých človek často prvýkrát videl, ako byt vlastne vyzerá.

03

Reality.sk

Inzercia sa presúva na internetZačiatky realitných portálov

Realitné portály vtedy ešte len vznikali a boli v plienkach. Inzerovalo sa najmä v Avíze, takže väčšina ľudí hľadala nové bývanie v novinách.

04

Skúsenosti z otcovej kancelárie.

Julián v ALBENA REALPopri štúdiu
Julián ako 19-ročný počas brigády v otcovej kancelárii ALBENA REAL

Počas vysokej školy som brigádoval u tatka v jeho realitnej kancelárii ALBENA REAL. Mal som 19 rokov a bola to moja príležitosť spoznávať realitnú prácu priamo v každodennom chode kancelárie.

Julián Kirilov

05

Reality z nášho života nezmizli.

Kríza a koniec jednej kapitoly2009

ALBENA REAL fungovala do roku 2009. Za ten čas sa svet realít výrazne zmenil a napokon prišla veľká hospodárska kríza, ktorá zasiahla aj trh s nehnuteľnosťami. Práve v tomto období sme do otcovej práce čoraz viac prenikali aj my.

Otcova kancelária svoju činnosť ukončila, no reality z nášho života nezmizli. To, čo nás naučil, sa stalo základom našej vlastnej práce.

06

Dvaja bratia. Jeden sen!

Naša vlastná kapitola2018
Julian a Iľja Kirilovovci

V roku 2018 sme sa rozhodli vrátiť k tomu, pri čom sme vyrastali. S právnickým vzdelaním, modernými technológiami a predstavou služby, ktorá klientovi čo najviac uľahčí predaj, kúpu alebo prenájom. Vzniklo TWINSreality.

Na začiatku sme chceli najmä to, aby klient nemusel všetko riešiť sám. Aby mal pri sebe niekoho, kto pozná ďalší krok, udrží prehľad o celom procese a vysvetlí aj to, čo na prvý pohľad vyzerá zložito.

07

Máte nás oboch.

Prečo TWINSreality?TWINS

Prečo TWINSreality? Sme jednovaječné dvojčatá. Navonok sa podobáme, ale každý z nás prináša do práce iný pohľad. Jeden sa viac sústreďuje na priebeh obchodu, dokumentáciu a financovanie. Druhý na technológie, fotografiu, video a marketing.

Pri spolupráci s nami preto za sebou nemáte iba jedného makléra. Máte nás oboch.

Každý máme silnejšie aj slabšie stránky. Tam, kde jeden potrebuje podporu, nastupuje druhý. Rozdielne povahy a skúsenosti nám pomáhajú pozerať sa na jeden obchod z viacerých strán a včas si všimnúť dôležité detaily.

TWINSreality pre nás nie je vymyslený marketingový názov. Je to náš vlastný príbeh a spôsob, akým spolu pracujeme.

Julian a Iľja na spoločnej fotografii z roku 2020
Julian & Iľja / 2020
08

Každý obchod berieme osobne.

TWINSreality dnesDnes
Julián a Iľja Kirilovovci dnes

Od začiatku nám záležalo aj na férovom nastavení provízie a na tom, aby klient za ňou videl skutočnú prácu. Popri predaji a kúpe sa našou silnou stránkou stali prenájmy. Z Bratislavy sme postupne rozšírili pôsobenie na západné Slovensko.

TWINSreality dnes

Ako
pracujeme.

Od prvého stretnutia v nehnuteľnosti až po odovzdané kľúče – krok za krokom.

  1. Od prvého stretnutia
    po odovzdané kľúče.

    Našu prácu vnímame ako službu. Rozhodnutia o cene, podmienkach aj výbere záujemcu patria majiteľovi. My mu pomáhame zorientovať sa, pripraviť nehnuteľnosť a viesť celý obchod tak, aby vedel, čo práve riešime a čo bude nasledovať.

    Premýšľame nad detailmi, snažíme sa predvídať problémy a hovoríme pravdu aj vtedy, keď sa nepočúva ľahko. Tak, ako keby sme predávali alebo prenajímali vlastnú nehnuteľnosť.

    01Spoznáme nehnuteľnosť a vaše plány

    Začíname stretnutím priamo v nehnuteľnosti. Potrebujeme vidieť jej silné aj slabšie stránky a vypočuť si vaše predstavy. Pri predaji sa pri prvej návšteve zvyčajne ešte nefotí. Najprv si ujasníme cenu, stratégiu a čas, ktorý na predaj máte. Pri prenájme býva postup rýchlejší a fotografie či zábery môžeme pripravovať už pri prvom stretnutí.

    02Cenu oprieme o skutočný trh

    Nepozeráme sa iba na priemernú cenu za meter štvorcový. Porovnávame podobné ponuky v okolí, dispozíciu, stav, dopyt aj konkurenciu. Zohľadníme tiež, či potrebujete predať rýchlo alebo môžete počkať. Cieľom je nastaviť stratégiu, pri ktorej sa nehnuteľnosť reálne predáva a nezostáva celé mesiace len v inzercii.

    03Pripravíme poctivú prezentáciu

    Pred fotografovaním odstránime rušivé predmety a pripravíme nehnuteľnosť tak, aby si v nej človek vedel predstaviť vlastný život. Pracujeme s profesionálnou fotografickou technikou, kamerou a podľa nehnuteľnosti aj s dronom. Fotografie, video, pôdorys a marketing majú ukázať jej charakter.

    Upravujeme svetlo, farby a celkové spracovanie, ale výsledok musí zodpovedať skutočnosti. Nechceme vytvoriť obraz bytu, ktorý v skutočnosti neexistuje. Dôvera sa začína už pri prvom pohľade na ponuku.

    04Venujeme sa ľuďom aj obhliadkam

    Komunikujeme so záujemcami, organizujeme obhliadky a vedieme rokovania. Odporučíme upratanie, vyvetranie či odstránenie drobných nedostatkov. Ak v byte býva nájomca, návštevy plánujeme s predstihom. Kupujúci potrebuje nehnuteľnosť spoznať a vedieť si v nej predstaviť svoj domov.

    05Ustrážime ďalšie kroky obchodu

    Nájdením záujemcu sa práca nekončí. Nasleduje financovanie, preverenie právneho stavu, zmluvná dokumentácia k obchodu, kataster a administratíva. Naše právnické vzdelanie a skúsenosti nám pomáhajú rozpoznať súvislosti a včas upozorniť na problém.

    Potrebujeme vedieť, či je záujemca schopný obchod dokončiť a ktoré okolnosti ho môžu skomplikovať. Vysvetlíme ďalší postup a zastrešíme jednotlivé kroky, aby ste sa v nich nestratili.

    06Zostaneme až do odovzdania

    Pri odovzdaní zaznamenáme stavy meračov, pripravíme odovzdávací protokol, odovzdáme kľúče a pomôžeme s praktickými krokmi okolo správcu a energií. Obchod pre nás nekončí samotným podpisom.

    Pri prenájme sme klientom k dispozícii aj počas nájmu. Môžu sa na nás obrátiť pri technickom probléme, vyúčtovaní, zmene podmienok alebo inej nečakanej situácii. Záleží nám na tom, aby bolo všetko skutočne vybavené.

Ľudia za TWINSreality

Dvaja bratia.
Jeden sen!

Vaše bývanie.
Náš osobný záväzok.

Dvaja ľudia. Dva pohľady. Jeden tím. ↓

Klient je vždy na prvom mieste.
Zavolať
Julian Kirilov0918 599 853Mgr. Iľja Kirilov0918 599 706