REZERVOVANE !!Na predaj útulný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na Cyprichovej ulici v Rači (Krasňany)

Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších investícií, práve ste ho našli.

Ponúkame na predaj útulný a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na obľúbenej Cyprichovej ulici v Bratislave – Rači, ktorý si súčasní majitelia rekonštruovali pre vlastné bývanie s dôrazom na kvalitu, praktickosť a dlhodobý komfort. Veľkou výhodou je, že ku kompletnej rekonštrukcii je k dispozícii fotodokumentácia aj revízne správy, takže nový majiteľ má istotu o kvalite vykonaných prác.

Byt s výmerou 52,99 m² sa nachádza na 1 poschodí z celkových 4, tehlového bytového domu a disponuje francúzskym balkónom a až dvomi pivnicami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru.

Kompletná rekonštrukcia bola realizovaná v roku 2017- 2018. Vymenené boli elektroinštalácie, rozvody, kuchyňa, kúpeľňa, WC aj interiérové prvky. Zachované zostali iba pôvodné drevené parkety, ktoré boli odborne prebrúsené a nanovo prelakované, čím si zachovali svoj prirodzený vzhľad a kvalitu.

Byt je veľmi príjemný na bývanie a vďaka tomu, že sa pod ním nachádzajú pivničné priestory, zostáva počas letných mesiacov prirodzene chladnejší. Navyše ponúka dostatok súkromia a pokojné prostredie.

Dispozícia

• vstupná chodba
• samostatná kuchyňa
• priestranná obývacia izba s francúzskym balkónom
• samostatná spálňa s veľkým rohovým vstavaným šatníkom Rolldoor
• kúpeľňa spolu WC
• 2 pivnice

• Technický stav a vybavenie

  • plastové  okná s vonkajšími roletami
  • bezpečnostné vstupné dvere
  • murované bytové jadro
  • laminátové podlahy v izbách
  • keramická dlažba v kuchyni, chodbe, kúpeľni a WC
  • keramické obklady v kúpeľni, WC a kuchyni
  • Kúpeľňa s WC
  • Vykurovanie klimatizácia – tepelné čerpadlo + elektrické konvektori
  • dva samostatné komíny + príprava rozvodov na teplovodné vykurovanie
  • vstavaná kuchynská linka s pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi
  • vstavané skrine typu ROLLDOR (2×)
  • kompletná rekonštrukcia v roku 2017-2018
  • nová 1-fázová elektroinštalácia a nový elektromer
  • optický internet dostupný od spoločností Orange, Telekom a O2

  Rekonštrukcia

  • byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2017 až 2018, vrátane rozvodov
  • zateplenie bytového domu a rekonštrukcia strechy a klampiarskych konštrukcií boli realizované približne v roku 2014

  Bytový dom

  • tehlový bytový dom
  • 1 poschodie zo 4
  • bez výťahu
  • kolaudovaný približne v roku 1952

Nízke mesačné náklady

Mesačné náklady na bývanie sú nízke. Fond opráv spolu so správou bytového domu predstavuje približne 90 € mesačne, pričom náklady na elektrickú energiu  cca 80 € mesačne závisia od individuálnej spotreby domácnosti.

Lokalita

Cyprichova ulica patrí medzi najobľúbenejšie lokality v mestskej časti Bratislava – Rača (Krasňany). V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, základné školy, detské ihriská, kúpalisko, električková zastávka aj kompletná občianska vybavenosť.

Milovníci prírody ocenia blízkosť Malých Karpát a množstvo zelene v okolí. Lokalita ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a rezidenčným parkovacím systémom PAAS.

Veľkou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je kompletná dokumentácia z rekonštrukcie vrátane fotodokumentácie a revíznych správ, čo novému majiteľovi poskytuje maximálnu istotu o technickom stave bytu.

Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, mladé páry aj rodiny, ktoré hľadajú kvalitné bývanie vo vyhľadávanej lokalite bez nutnosti ďalších investícií.

(pôdorys je len informačný)

Cena: 245 000 €

V cene je zahrnutý kompletný realitný servis,  zmluvy vypracované právnikom, správne poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva a profesionálne odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.

Zodpovedný maklér:
Mgr. Ilja Kirilov

📧 info@twinsreality.sk
🌐 www.twinsreality.sk